上海将完善物业服务价格信息发布机制,探索“蓄水”补充维修资金


上观新闻记者日前从市人大常委会主任会议上获悉,本市将进一步完善物业服务价格信息发布机制,通过信息化手段向建设单位、业委会发布物业服务市场价格信息。在2016年运行的基础上,进一步拓宽市场信息来源,扩大信息采集覆盖面,提高准确度,为业主和物业服务企业协商确定服务标准和服务价格提供更为全面的参考。

 

小区维修基金和公共收益是居民关注的热点。市政府办公厅对市十四届人大常委会第三十三次会议《关于检查本市贯彻实施<上海市住宅物业管理规定>情况的报告》审议意见的复函称,将全面解决历史遗留问题,对1996年6月商品住宅维修资金相关管理制度实施前,部分商品住宅小区维修资金存在缺失的,以及1996年6月至2000年底部分商品住宅小区维修资金应交未交等,现已完成70%财政补贴资金的划转,对相关住宅维修资金予以补建;对原来以职工住宅立项的有关“售后房”小区公共设施维修资金不足部分,按初始筹集标准,已全部完成补建。下一步,市住房城乡建设管理委将继续督促相关区政府在今年年底前完成全部政府补贴部分的划转,力求彻底解决相关历史遗留问题。

 

复函称,目前,本市物业服务的技术性规范主要沿用2006年的相关标准,难以适应物业行业的现实发展,今年市住建委将指导物业管理行业协会对《住宅物业管理服务规范》进行修订,对《办公楼物业管理服务规范》《公众物业管理服务规范》等6项标准进行归并,整合为《非居住物业管理服务规范》,全面规范住宅和非住宅行业管理标准。

 

针对维修资金续筹难问题,本市将探索多种形式建立“蓄水”机制,通过法定续筹、日常续筹和公共收益补充等方式,逐步建立小区维修资金长效补充机制。同时,加强监督检查,强化宣传指导,加大物业使用领域信用信息管理力度:对未按照规定将公共收益纳入维修基金的物业服务企业和项目经理,予以记分处理,记分情况与企业诚信和招投标管理挂钩;对未按照业主大会决定履行续筹维修资金义务,经行政部门送达整改通知书后仍不整改的业主,将其行为信息纳入公共信用信息平台。

 

针对小区公共收益账目不透明、公布不及时,未按照规定比例纳入专项维修资金等情况,本市将定期开展专项检查,及时将公共收益按照要求的比例转入维修资金账户。

题图来源:视觉中国  图片编辑:苏唯  编辑邮箱:shzhengqing@126.com

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